|
EVALUARE
TIPURI
DE PROPRIETATI EVALUATE
Se pot intocmi pentru diferiti beneficiari (persoane fizice sau
juridice,institutii private sau de stat) studii de evaluare pentru o gama
larga de proprietati imobiliare precum:
1. Orice teren( terenuri extravilane, terenuri agricole,
terenuri intravilane )
2. Orice cladire sau alta constructie ridicata ori
incorporata intr-un teren (locuinte in cladiri individuale apartamente in
blocuri de locuinte ,vile sau case de vacanta, birouri, spatii comerciale sau
de depozitare, cladiri comerciale sau industriale, constructii agricole,
constructii cu destinatie speciala)
3. Orice recolta ,material lemnos,depozit mineral sau alta
resursa naturala atasata terenului
4. Orice proprietate accesorie proprietatii prevazute la
lit. (1)-(3),inclusiv orice septel si orice echipament utilizat in
agricultura sau silvicultura
5. Orice drept de proprietate
descris la lit. (1)-(4),inclusiv dreptul de folosinta sau dreptul de a obtine
venit dintr-o astfel de proprietate.
SCOPURI
ALE EVALUARI
1. Vanzari -
cumparari de proprietati imobiliare.Fuziuni sau schimburi de proprietati
imobiliare
In conditiile unei evolutii economice stabile, valoarea de
investitie pentru proprietatile imobiliare este apropiata de valoarea de
piata. In orice alte conditii, din perspectiva cumparatorului sau
vanzatorului numai un specialist evaluator poate sa evidentieze atat punctele
tari, cat si pe cele slabe ale unei proprietati imobiliare , venind astfel cu
un suport material justificat in negocierile ce se poarta pentru schimbarea
proprietarului. De altfel in alte tari, mai avansate din punct de vedere
al pietei imobiliare, nimeni nu porneste demersurile de schimb, vanzare sau
achizitionare ale unei proprietati imobiliare fara a apela mai intai la
serviciile unui specialist evaluator.
2.Evaluarea
proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumuturilor
Subiectul in evaluarea pentru credite este determinarea valorii de piata .
Bancile acorda credite in urma unor analize de risc iar
aceste credite reprezinta un procent stabilit de ofiterul de credit din valoarea
de piata a proprietatii imobiliare pusa garantie.
Este bine ca pe
langa evaluatorul agreeat de banca clientul sa apeleze la serviciile unui
evaluator propriu care va determina valorea de piata a proprietatii
imobiliare, astfel incat in final clientul sa poata purta o negociere
argumentata cu evaluatorul bancii si cu ofiterul de credit.
3.Evaluarea
proprietatilor imobiliare pentru rezolvarea litigiilor
Justa compensare in caz de expropriere,cazuri de
inselatorie dovedita a cumparatorului,evaluarea pentru pagubele prin
deteriorarea proprietatii,partajari sunt cateva din situatiile in care se
impune efectuarea unei evaluari.
4.Asigurari
Subiectul in evaluare pentru asigurari este valoarea de
reconstructie (costul de refacere integrala, identica, a proprietatii
imobiliare dupa distrugere). Valoarea de despagubire presupune acordarea de
compensatii in limita costurilor de reconstructie fara a fi preluate in
aceste costuri imbunatatirile sau extinderile constructiei sau ale dotarilor.
5.Impozitarea
In Codul Fiscal
Art. 253( Calculul impozitului datorat de persoanele juridice) se prevad
urmatoarele:
(1)In cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza
prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
(2)Cota de
impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa
intre 0,5% si 1%, inclusiv.
(3)Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a
cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului
cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
(4)In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral
pe calea amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.
(5)In cazul
unei cladiri care a fost reevaluata conform prevederilor legale in vigoare, valoarea
de inventar a cladirii este valoarea inregistrata in contabilitatea
proprietarului imediat dupa reevaluare;
(6)In cazul
unei cladiri care a fost dobandita inainte de 1 ianuarie 1998 si care dupa
aceasta data nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri este stabilita
de consiliul local intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a
cladirii, pana la data primei reevaluari, inregistrata in contabilitatea
persoanelor juridice.
AUDIT ENERGETIC
TIPURI
DE PROPRIETATI AUDITATE
Clădirile sunt grupate în două mari categorii, în funcţie
de destinaţia principală a acestora, după cum urmează:
A. Clădiri de locuit
(din sectorul rezidenţial):
– clădiri de locuit
individuale (case unifamiliale, cuplate sau înşiruite, tip duplex,
ş.a.);
– clădiri de locuit cu
mai multe apartamente (blocuri);apartamente in blocuri sau cladiri cu mai
multe apartamente
B. Clădiri cu altă
destinaţie decât locuinţe (din sectorul terţiar):
– birouri.
– clădiri de
învăţământ (creşe, grădiniţe, şcoli,
licee, universităţi);
– cămine, internate;
– spitale, policlinici;
– hoteluri şi
restaurante;
– clădiri pentru sport;
– clădiri pentru
servicii de comerţ (magazine, spaţii comerciale, sedii de firme,
bănci);
– clădiri
social-culturale (teatre, cinematografe, muzee);
– alte tipuri de
clădiri consumatoare de energie (de exemplu: clădiri industriale cu
regim normal de exploatare).
Prevederile metodologiei Mc 001 si a Legii 372/2005 nu se aplică la
următoarele categorii de clădiri:
– clădiri şi
monumente protejate care, fie fac parte din zone construite protejate conform
legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită,
cărora dacă li se aplică cerinţele, li s-ar modifica în
mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
– clădiri utilizate ca
lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter
religios;
– clădiri provizorii
prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone
industriale, ateliere
şi clădiri
nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus
de energie:
– clădiri
nerezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4
luni pe an;
– clădiri independente,
cu o arie utilă mai mică de 50 m˛;
–
clădiri cu regim special de exploatare.
CERTIFICATUL
DE PERFORMANTA ENERGETICA A CLADIRII
Certificatul de performanta energetica
a cladirii, denumit în continuare certificat, valabil 10 ani de la data
emiterii, se elaboreaza cu respectarea legislatiei în vigoare pentru
cladirile din categoriile prevazute la capitolul precedent:
-care se construiesc(masura valabila din 01.01.2007);de regula prezentarea Certificatul de
performanta energetica a cladirii este solicitat de reprezentantii Primariei
la punerea in functiune a cladirii
-sunt vandute sau închiriate(masura valabila din 01.01.2011); de regula prezentarea Certificatul de
performanta energetica a cladirii este solicitat la notariat in cazul
vanzarii si de reprezentantii Primariei la inregistrarea contractului de
inchiriere
Certificatul este eliberat
proprietarului, iar proprietarul îl pune, dupa caz, la dispozitie
potentialului cumparator sau chirias.
Certificatul cuprinde valori de
referinta prevazute în reglementarile tehnice în vigoare, care permit
consumatorilor sa compare si sa evalueze performanta energetica a cladirii.
Certificatul este însotit de recomandari de reducere a costurilor, prin
îmbunatatirea performantei energetice a cladirii.
DOCUMENTE DE REFERINTA
[1]
Legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor
[2] Metodologia de calcul al
performanţei energetice a clădirilor. Partea I-a –
Anvelopa clădirii
[3] Metodologia de calcul al
performanţei energetice a clădirilor. Partea a II-a –
Performanţa
energetică a instalaţiilor din clădiri
[4] Metodologia de calcul al
performanţei energetice a clădirilor. Partea a III-a –
Auditul si certificatul de
performanta a cladirii
[5]Metodologia de calcul al
performanţei energetice a clădirilor. Partea a IV-a –
Breviar de calcul al
performantei energetice a cladirilor si apartamentelor
[6] SR 1907/1-97 Instalaţii
de încălzire. Necesarul de căldură de calcul. Prescripţii
de calcul.
[7] SR 1907/2-97 Instalaţii de încălzire.
Necesarul de căldură de calcul. Temperaturi interioare
convenţionale de
calcul.
[8] SR 4839-97 Instalaţii
de încălzire. Numărul anual de grade-zile.
[9]
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în
construcţii.
|
